Ai terenul, ai o cifră în minte și o listă de dorințe care crește de la o seară la alta. Apoi vine prima întrebare serioasă: iei o casă deja desenată sau pornești de la zero cu un arhitect? Frica e aceeași în ambele cazuri. Nu vrei să plătești pentru ceva ce nu ți se potrivește și nici să afli prea târziu că bugetul a luat-o razna. Vestea bună e că alegerea nu ține de noroc. Se sprijină pe cinci criterii pe care le poți verifica singur, iar prețul fiecărei variante se poate calcula dinainte.

Ce înseamnă, concret, fiecare variantă

Un proiect din catalog e o casă deja proiectată. Vezi planurile, suprafețele și prețul înainte să plătești ceva și îl cumperi pe pachete, de la simple planuri până la documentația pentru autorizație și execuție. Un proiect personalizat pornește de la terenul tău și de la felul în care trăiește familia ta. Casa se desenează de la zero, pe măsura voastră.

Cele cinci criterii care decid

Terenul. Primul filtru e geometria. Un proiect din catalog are dimensiuni fixe la sol, așa că trebuie să încapă pe teren, cu distanțele față de vecini și regulile urbanistice ale zonei. Pe un teren obișnuit, de formă regulată, șansele sunt bune. Pe un teren îngust, în pantă sau cu o formă neregulată, varianta personalizată devine adesea cea mai rezonabilă.

Bugetul. La catalog știi prețul proiectului din prima zi, pentru că e scris pe fișă. La personalizat îl afli dintr-un calcul simplu, pe metru pătrat, pe care îl găsești mai jos. Nu uita însă că proiectul e doar o parte din bani. Construcția costă mult mai mult, iar un plan bine gândit te ajută să eviți cheltuielile inutile pe șantier.

Timpul. Dacă vrei să începi repede, catalogul are un avantaj clar: casa e deja desenată, iar pachetele cu planuri se livrează în 3–5 zile lucrătoare de la confirmarea plății. Un proiect personalizat trece prin discuții, variante și ajustări, iar asta cere răbdare.

Nevoile familiei. Dacă găsești în catalog o casă cu numărul potrivit de dormitoare, cu bucătăria unde o vrei și cu un living în care încape masa de duminică, nu are rost să reinventezi roata. Dacă ai nevoi speciale, cum ar fi un atelier, un birou cu intrare separată sau un dormitor la parter pentru un părinte în vârstă, varianta personalizată îți dă libertatea de care ai nevoie.

Modificările. Aici apare cea mai frecventă greșeală. Mulți aleg o casă din catalog și apoi vor s-o schimbe aproape complet. Micile ajustări sunt incluse în prețul proiectului, dar modificările mari se tarifează ca proiect personalizat. Dacă nu ești sigur în ce categorie intră schimbarea ta, întreabă înainte de comandă. Dacă lista de schimbări are o pagină întreagă, e mai cinstit să pornești direct de la zero.

Cât costă un proiect din catalog

Pe fișele din catalogul HAUZE, prețul e afișat pe pachete, iar planurile pornesc de la 300 EUR. Iau ca exemplu Caroline, o casă parter cu două dormitoare și birou, de 114 mp desfășurați:

  • planuri: 300 EUR;
  • planuri, fațade și secțiuni: 500 EUR;
  • arhitectură completă: 800 EUR;
  • PAC (fostul DTAC), proiectul pentru autorizația de construire: 2.000 EUR;
  • PAC și proiectul tehnic (P.Th.): 3.000 EUR.

Primele trei pachete conțin numai arhitectura și nu se pot depune pentru autorizație. Sunt utile ca să verifici dacă îți încape mobila, să discuți cu familia pe un desen exact și să ceri primele oferte orientative. Structura și instalațiile intră în ultimele două pachete.

Prețul nu e același pentru toate casele, pentru că se stabilește pe fiecare fișă în parte. Naomi, o casă cu parter și mansardă, cu trei dormitoare și 151 mp desfășurați, are pachetul de arhitectură completă la 950 EUR și pachetul PAC + P.Th. tot la 3.000 EUR. Când compari proiecte case, uită-te mereu la prețul de pe fișa casei care te interesează, nu la o medie.

Cât costă un proiect personalizat

Formula e simplă: între 18 și 30 EUR pe metru pătrat, înmulțiți cu suprafața construită desfășurată, adică suprafața tuturor nivelurilor la un loc. Minimul este de 3.000 EUR per proiect, iar suma exactă din interval o primești în ofertă. Două calcule rapide:

  • pentru 151 mp desfășurați, cât are Naomi: 18 × 151 = 2.718 EUR, sub minim, deci se aplică 3.000 EUR; la capătul de sus, 30 × 151 = 4.530 EUR;
  • pentru 200 mp desfășurați: între 3.600 și 6.000 EUR.

HAUZE nu este plătitoare de TVA, așa că sumele de mai sus sunt finale. Ce intră în preț și ce rămâne separat, cum ar fi studiile de teren sau avizele, găsești detaliat pe pagina despre prețul proiectului unei case.

Poate ai observat că, în ambele exemple, pachetul complet din catalog costă 3.000 EUR, cât minimul unui proiect personalizat. La casele de această mărime, diferența nu stă în bani, ci în certitudine: din catalog vezi casa terminată pe hârtie înainte să plătești, iar la personalizat o descoperi împreună cu arhitectul.

Un test rapid înainte să alegi

Răspunde sincer la patru întrebări:

  1. Casa din catalog încape pe terenul tău, cu distanțele cerute?
  2. Are numărul de camere de care ai nevoie acum și peste zece ani?
  3. Lista ta de modificări încape pe o jumătate de pagină?
  4. Vrei să începi construcția cât mai repede?

Dacă ai răspuns „da” de trei sau de patru ori, catalogul e probabil alegerea potrivită. Dacă ai răspuns de mai multe ori „nu”, mai ales la primele două întrebări, un proiect personalizat te poate costa mai mult la început, dar te scutește de compromisuri cu care ai trăi zilnic, ani la rând.

Recunosc că, în calitate de arhitect, mi-ar plăcea să desenez fiecare casă de la zero. Dar o casă bună din catalog, care se potrivește terenului și familiei tale, e o decizie la fel de bună. Contează să alegi cu cifrele în față, nu din grabă.

Arh. Tudor Bălănoiu, arhitect cu drept de semnătură OAR, HAUZE